车位租赁需要注意什么（买车位可以申请银行贷款吗 要注意些什么）

1、房子有了，车位也逐渐进入人们的视线了，现在有不少开发商卖房的同时也在卖车位。

2、不过买房子和买车位不大一样。

(相关资料图)

3、 房子和车位是分开交易的 有网友这样问道：“买房时开发商也推销车位，开发商声称有产权证书，签合同和备案是一起的吗？贷款是否也是和房子一块申请呢？” 需要指出的是，房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。

4、 至于车位贷款，各地各银行有较大区别，这么说吧，买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。

5、这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。

6、 买车位要注意些什么问题呢？ 无论你是主动买，还是被动买的，下面这4点，希望你能记牢。

7、 产权最重要 车位没有产权买不买？当然不买！买车位跟买房子一样，车位必须得有产权证。

8、如果开发商推销给你的车位没有产权证，还是算了吧。

9、 2、租赁车位问题 有的开发商说是卖车位，实际上是出租使用权。

10、这些车位通常是人防工程改造的，开发商无权出售，但是他们又花大价钱对人防工程进行了车位化改造，出租赚钱也是可以理解的。

11、但是准业主们要注意了：这种车位出租合同有效期最长只有20年，不要问我为什么，合同法就是这么规定的。

12、 3、哪些车位能卖，哪些车位不能卖？ 不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。

13、其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；其二，地下人防工程改造的车位。

14、 能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。

15、其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。

16、 4、买车位别想着用公积金贷款 这一点是肯定的，公积金贷款不支持购买车位。

17、现行的公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修等自住房。

18、 最后，对于同时买房买车位的朋友们来说，车位合同也需注意细节，车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。

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