7月楼市|三伏天重庆“寒意袭人”，商品住宅供销双降至最低点

7月的重庆楼市，在预料之中跌入今年的谷底。

尽管各部门密集发声，不断释放着房市调控的利好信号。但市场各项指标全面下行也是肉眼可见。从整体来看，房地产市场仍显疲态，楼市复苏动能趋缓、购买力严重透支，房企销售整体承压。

(相关资料图)

克而瑞统计数据显示，7月重庆中心城区商品住宅供销价均在持续下滑，甚至跌至今年最低点！其中，供应量19.78万方，环比下降63.08%，同比下降51.28%；成交量32.66万方，环比下降27.26%，同比下降35.00%

价格方面，7月商品住宅成交均价14874元/㎡，环比下降0.95%，同比下降10.18%，刚需产品成交占比扩大，拉低整体成交均价。

从供销结构看，重庆中心城区今年以来持续呈现供小于求的供需结构。7月，供小于求这一局面更加凸显，整个7月新增供应仅18.28万方。

市场调整阶段，房企减缓供货速度，市面上推出的纯新盘寥寥无几。7月仅有位于南岸铜元局的中建壹品南滨星光城新开，老盘加推的项目也较之前大幅减少。

从区域成交来看，7月依然只有渝北区商品住宅成交量破10万方，作为重庆楼市成交的主阵地，渝北区在7月成交非常不理想，甚至可以说是萧条。10.26万方的成交量，较此前正常水平几乎可以说是“腰斩”。

除了渝北区，其他8区更是“惨不忍睹”。巴南区商品住宅成交4.38万方，排名第二；江北区3.4万方排名第三。沙坪坝区作为昔日成交“大军”，7月成交量仅2.84万方，南岸区、北碚区、大渡口区、渝中区商品住宅成交量均在2万方以下。

在单项目的成交表现上，7月成交金额前5的楼盘分别是华侨城、观宸、爱普重庆时代中心、保利拾光年、香港置地启元。显而易见的是，重庆主城区住宅市场成交以高层产品为支撑，刚改、改善项目为主力，其上榜项目主要聚焦于江北区和渝北区。

而从企业维度来看，7月香港置地、龙湖、保利等企业销售金额超3亿元，领跑重庆市场，头部房企市场份额占比仍然具有很大的优势。

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文章来源:乐居买房